Цели использования земельных участков:
Для ведения личного подсобного хозяйства;
Для жилищного/дачного строительства;
Для гаражного строительства;
Для садоводства/огородничества/животноводства;
Для предпринимательской деятельности.
Содержание права собственности на землю:
Владение выражается в ограничении доступа к земельному участку и возможности обозначить границы земельного участка на местности.
Пользование земельным участком связано выражается в правах и обязанностях собственника земельного участка:
собственник имеет право:
- использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты;
- собственности на посевы и посадки сельхоз культур, на саму сельхоз продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случая, если участок передан иному владельцу (например, аренда).
- осуществлять другие права на использование земельного участка.
собственник (и лица, не являющиеся собственниками) обязан:
- своевременно платить земельный налог;
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, не причиняющими вред окружающей среде;
- сохранять межевые и другие специальные знаки, установленные на земельных участках;
- осуществлять мероприятия по охране и принимать меры пожарной безопасности природных ресурсов;
своевременно приступать к освоению земельных участков;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
не допускать негативного воздействия на земли и почву (не допускать загрязнение, истощение, уничтожение почвы и земель);
не препятствовать лицу, отвечающему за работу системы газоснабжения, нефтепровода и нефтепродуктопровода, аммиакопровода по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Распоряжение земельным участком связано с правом лица по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Выделяют два вида ограничений прав собственника земельного участка:
Постоянные ограничения: обязанность рационального использования земельного участка, обязанность охраны земельного участка, повышения его плодородия, обязанность не нарушать права других лиц;
Временные ограничения: целевое назначение участка, установление сервитута, временное занятие для государственных или муниципальных нужд.
Виды права частной собственности:
1) По количеству собственников: индивидуальная - собственность одного лица; общая (совместная и долевая) - собственность двух и более лиц. В настоящее время совместная собственность в отношении земельных участков возможна в следующих случаях: собственность на земельный участок в крестьянском фермерском хозяйстве, земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, земли общего пользования в садоводческом объединении.
2) По субъектам: право частной собственности физических лиц; право собственности юридических лиц (включая объединение граждан).
Особенности права частной собственности физических и юридических лиц:
а) иностранные граждане и юридические лица или лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 – это перечень земельных участков приграничных территорий РФ);
б) иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства не могут быть субъектами права собственности на земельные участки из состава земель сельхозназначения (п. 2 ст. 2 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
в) специфика приобретения права собственности на земельные участки в силу приобретальной давности – участки, находящиеся в частной собственности, могут быть приобретены в силу приобретательской давности другими лицами, могут быть признаны бесхозяйным имуществом, введена упрощенная процедура отказа собственника от земельного участка;
4) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Основания возникновения права частной собственности:
1. Совершение различного рода сделок: купля-продажа; мена, дарение; наследование; ипотека и т.д.;
2. Иные основания: административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления); приобретательная давность; приватизация.
Ограничения оборотоспособности земельных участков. Не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям:
1. изъятым из оборота (например, государственные природные заповедники и национальные парки);
2. ограниченным в обороте (например, из состава земель лесного фонда).
Момент возникновения частной собственности на землю. Право частной собственности на землю возникает в момент государственной регистрации.
Контакты info@scrpe.ru
Материл сайта для использования только в учебных целях. Размещение на сторонних сайтах запрещено без разрешения правообладателя scrpe.ru
Сайт сделан scrpe.ru
© 2018-2024 SCRPE.RU