Частная собственность на землю

Цели использования земельных участков:

 Для ведения личного подсобного хозяйства;

 Для жилищного/дачного строительства;

 Для гаражного строительства;

 Для садоводства/огородничества/животноводства;

 Для предпринимательской деятельности.

Содержание права собственности на землю:

Владение выражается в ограничении доступа к земельному участку и возможности обозначить границы земельного участка на местности.

Пользование земельным участком связано выражается в правах и обязанностях собственника земельного участка:

собственник имеет право:

- использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты;

- собственности на посевы и посадки сельхоз культур, на саму сельхоз продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случая, если участок передан иному владельцу (например, аренда).

- осуществлять другие права на использование земельного участка.

собственник (и лица, не являющиеся собственниками) обязан:

- своевременно платить земельный налог;

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, не причиняющими вред окружающей среде;

- сохранять межевые и другие специальные знаки, установленные на земельных участках;

- осуществлять мероприятия по охране и принимать меры пожарной безопасности природных ресурсов;

своевременно приступать к освоению земельных участков;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать негативного воздействия на земли и почву (не допускать загрязнение, истощение, уничтожение почвы и земель);

не препятствовать лицу, отвечающему за работу системы газоснабжения, нефтепровода и нефтепродуктопровода, аммиакопровода по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Распоряжение земельным участком связано с правом лица по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выделяют два вида ограничений прав собственника земельного участка:

Постоянные ограничения: обязанность рационального использования земельного участка, обязанность охраны земельного участка, повышения его плодородия, обязанность не нарушать права других лиц;

Временные ограничения: целевое назначение участка, установление сервитута, временное занятие для государственных или муниципальных нужд.

Виды права частной собственности:

1) По количеству собственников: индивидуальная - собственность одного лица; общая (совместная и долевая) - собственность двух и более лиц. В настоящее время совместная собственность в отношении земельных участков возможна в следующих случаях: собственность на земельный участок в крестьянском фермерском хозяйстве, земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, земли общего пользования в садоводческом объединении.

2) По субъектам: право частной собственности физических лиц; право собственности юридических лиц (включая объединение граждан).

Особенности права частной собственности физических и юридических лиц:

а) иностранные граждане и юридические лица или лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 – это перечень земельных участков приграничных территорий РФ);

б) иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства не могут быть субъектами права собственности на земельные участки из состава земель сельхозназначения (п. 2 ст. 2 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

в) специфика приобретения права собственности на земельные участки в силу приобретальной давности – участки, находящиеся в частной собственности, могут быть приобретены в силу приобретательской давности другими лицами, могут быть признаны бесхозяйным имуществом, введена упрощенная процедура отказа собственника от земельного участка;

4) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Основания возникновения права частной собственности:

1. Совершение различного рода сделок: купля-продажа; мена, дарение; наследование; ипотека и т.д.;

2. Иные основания: административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления); приобретательная давность; приватизация.

Ограничения оборотоспособности земельных участков. Не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям:

1. изъятым из оборота (например, государственные природные заповедники и национальные парки);

2. ограниченным в обороте (например, из состава земель лесного фонда).

Момент возникновения частной собственности на землю. Право частной собственности на землю возникает в момент государственной регистрации.

Контакты info@scrpe.ru

Материл сайта для использования только в учебных целях. Размещение на сторонних сайтах запрещено без разрешения правообладателя scrpe.ru
Сайт сделан scrpe.ru