Вход

Понятие и характеристика земельного участка как объекта недвижимого имущества

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Законодатель выделяет, что земельный участок:

- часть земной поверхности: земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли на глубину почвенного слоя. Ниже почвенного слоя находятся недра.

Право собственности на земельный участок не дает право собственности на недра и полезные ископаемые.

Недра и полезные ископаемые – это федеральная собственность.

– это недвижимое имущество. Земельный участок является абсолютной недвижимой вещью, так как именно по связи с ним выделяются все другие недвижимые вещи.

- является особой разновидностью недвижимого имущества, так как для него установлены максимальные и минимальные размеры, которые предусмотрены в региональных и муниципальных актах.

- для з/у предусмотрено отнесение к определенной категории.

– должен использоваться по целевому назначению.

Признаки земельного участка:

1. земельный участок как объект материального мира должен обладать формальными и естественно-географическими границами.

Основой для установления государственных границ является межевой план.

Межевой план – документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые сведения, необходимые для внесения.

В межевом плане указываются

- сведения об образуемом земельном участке, в случае выполнения кадастровых работ

- новы сведения, необходимые для внесения в егрн

- сведения о частях земельного участка

В межевом плане графически обозначается земельного участка, местоположение на местности, положение участка обозначается точками координат.

2. Площадь и 3. кадастровый номер земельного участка указываются во всех документах, последний не является средством индивидуализации земельного участка.

Идентификация земельного участка:

До 01.01.17: кадастровый паспорт. Сегодня – выписка из ЕГРН.

4. Вид разрешенного использования

Земли используются в соответствии с их целевым назначением. Для каждой категории земель определен вид разрешенного использования.

Вид разрешенного использования может выбираться субъектом самостоятельно из предложенных вариантов в зонировании

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения о виде или видах разрешенного использования зем участка. Для изменения вида разрешенного строительства проводятся публичные слушания.

5.Оборотоспособность земельных участков (см. вопрос 5).

6. Делимость

ГК: вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без изменения ее назначения.:

Условия делимости ЗУ

1) Инициатива о постановке вопроса делимости ЗУ находится у правообладателя

2) сохранение его вида разрешенного использования и категории

3) размер земельного участка не должен быть меньше предельных значений и больше предельных значений

4) границы образуемых ЗУ не должны пересекать границу муниципального образования.

5) не допускается образование ЗУ, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств. Лесопарков

6) образование ЗУ не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию и невозможности размещения объектов недвижимости на данном ЗУ другие недостатки, препятствующие рациональному использованию земель

7) не допускается образование ЗУ, при котором сохраняемые в отношении участка обременения (сервитуты), не позволяют использовать ЗУ в соответствии с разрешенным использованием.

Особенности:

1) При разделе ЗУ образуется несколько ЗУ, а первоначальный прекращает свое существование по общему правилу

2) При разделе ЗУ у собственника возникает право собственнка на все образуемые зу.

3) Выдел ЗУ осуществляется, в случае выдела доли или долей ЗУ. При этом первоначальный ЗУ сохраняет свое существование в измененных границах.

4) При объединении ЗУ, образуется новый ЗУ, а первоначальные ЗУ прекращают свое существование.

5) не допускается объединение ЗУ, предоставленных на праве постоянного(бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения и праве безвозмездного пользования, если данные участки предоставлены на таком праве.

6) Сервитуты и публичные сервитуты, установленные в отношении зу, которые подверглись делению, сохраняют свою силу.

7. Категория земель (см. вопрос 3).

Контакты info@scrpe.ru

Материл сайта для использования только в учебных целях. Размещение на сторонних сайтах запрещено без разрешения правообладателя scrpe.ru
Сайт сделан scrpe.ru